Avec un ratio prix-revenu de 79.4, Kampala en Ouganda est la ville où l'immobilier a été le plus cher d'Afrique en novembre, selon les informations de la plateforme Numbeo citées par Business Insider Africa. La plateforme Numbeo suit de près les prix de l'immobilier dans de nombreuses régions, y compris en Afrique.
Douala, la capitale économique et centre d'affaires important du Cameroun, occupe la 2e place (47.1), tandis que la métropole éthiopienne d'Addis-Abeba complète le podium (40.2).
Ce top-10 est complété par des villes algériennes: Alger (avec un ratio prix-revenu de 25.9) et Oran (19.9), qui sont respectivement 4e et 5e.
Vient ensuite la capitale marocaine, Rabat, 6e avec le ratio de 19.6, suivie d'Alexandrie (Égypte), 7e.
Tunis se positionne à la 8e place avec un ratio prix-revenu de 17.1, et deux autres villes marocaine, Casablanca (14.9) et Marrakech (13.7), ferment le top-10 en étant respectivement 9e et 10e.
À l'échelle mondiale, Kampala est 1ère, Douala 3e, Addis-Abéba 5e, Alger 27e, Oran 40e, Rabat 44e, Alexandrie 63e, Tunis 94e, Casablanca 97e et Marrakech 127e.
L'indice des prix de l'immobilier (IPI) est un indicateur économique crucial qui reflète la tendance générale des valeurs immobilières dans une région spécifique au fil du temps. Les investisseurs, les décideurs politiques et les particuliers suivent de près l'IPI car il fournit des informations précieuses sur la santé et la stabilité du marché immobilier, fait observer le site Business Insider Africa.
Un classement établi à partir du ratio prix-revenu
La plateforme Numbeo se fonde sur le ratio prix-revenu, qui est une mesure fondamentale de l'accessibilité à l'achat d'un appartement, un ratio plus faible indiquant une meilleure accessibilité. Il est généralement calculé comme le rapport entre les prix médians des appartements et le revenu familial disponible médian, exprimé en années de revenu (bien que des variations soient utilisées ailleurs).
La formule de Numbeo suppose et utilise: le revenu familial net disponible, défini comme 1,5 multiplié par le salaire net moyen (50% est le pourcentage accepté de femmes dans la population active), la taille médiane de l'appartement est de 90 mètres carrés, le prix au mètre carré (la formule utilise est le prix moyen du mètre carré dans le centre-ville et en dehors du centre-ville).