Dans ce combat pour la survie, les prix font figure d'instrument essentiel. La capitale russe se classe parmi les dix villes du monde les plus chères. Par conséquent, s'établir à Moscou coûte aujourd'hui pas mal d'argent et nécessite aussi beaucoup d'inventivité. Pour comprendre cela il suffit d'analyser le marché local de l'immobilier. Plus le temps passe et plus il devient compliqué d'acquérir un appartement dans la capitale. Dans la pratique mondiale la croissance des prix est de l'ordre de 10-20 pour cent l'an. A Moscou l'année 2004 a été pour les spéculateurs de l'immobilier la plus juteuse depuis que le marché du logement existe. Les prix des logements neufs ont progressé en moyenne de 20 pour cent et de 22 pour cent sur le marché secondaire. Il est bien évident qu'une telle flambée des prix ne se serait pas produite si la demande n'avait pas été adéquate. Les produits les plus recherchés étaient les logements bas de gamme et les appartements dits de prestige encore en nombre insuffisant sur le marché. Cette montée en flèche anormale des prix a été stoppée par la crise qui en été a frappé le secteur bancaire russe. Les gens avaient alors appréhendé un effondrement du marché financier qui aurait entraîné avec lui d'autres pans de l'économie. Pour mettre leurs épargnes à l'abri, ils ont commencé à soustraire leur argent de leurs projets d'investissement. Si bien que le marché de l'immobilier a connu une pénurie de moyens financiers ce qui l'a rendu plus raisonnable, mais sans pour autant céder ses positions. Les prix ont certes grimpé moins vite, mais pas au point de rendre le logement meilleur marché.
A l'automne la demande s'est rétablie, mais le marché était stabilisé et avait cessé d'afficher une hausse effrénée des prix. Aujourd'hui à Moscou le prix moyen du mètre carré est de 1.800-2.000 dollars. C'est là un chiffre général. En réalité le prix du logement est déterminé par la qualité et le type de l'immeuble et aussi sa situation dans la ville. Ainsi, dans les quartiers décentralisés les appartements dans les immeubles en panneaux préfabriqués de 5, 9, 12 et 14 niveaux et même dans les maisons en brique de 5 niveaux se vendent à raison de 1.600-1.800 dollars le mètre carré. Dans les tours modernes de 22 niveaux il faut mettre un peu plus: 1.800-1.900 dollars. Dans les immeubles de brique les prix sont plus élevés: 1.700-2.500 dollars dans une maison de 9 niveaux. Par contre, dans les immeubles de 6, 8, 10 et 12 niveaux on ne peut rien avoir à moins de 1.800-3.000 dollars le mètre carré. Au-dessus de 15 niveaux le logement est, allez savoir pourquoi, plus accessible: 1.600-1.900 dollars. Le centre-ville de Moscou est un cas particulier. Ici la formation des prix a ses lois. Le prix moyen est estimé à 2.500-3.000 dollars le mètre carré. Dans le même temps les analystes de la compagnie Blackwood relèvent que le logement haut de gamme sur le marché secondaire pourrait augmenter en dépit des prix du marché du fait des particularités de la clientèle de ce produit. Si une personne argentée a décidé d'acquérir un appartement dans l'immeuble qui l'a séduite, elle s'en rendra propriétaire quelles que soient les circonstances et quel que soit le prix à payer. Si bien que l'année dernière rue Tverskaïa, rue Arbat, rue Ostojenka ou encore rue Patriarchie proudy les appartements coûtaient au bas mot 12.000 dollars le mètre carré.
En ce qui concerne les logements neufs, les prix restent dans le cadre de la politique des prix concertée des promoteurs. Il ne faut donc pas compter trouver un appartement meilleur marché. Par contre, on peut investir dansun immeuble qui vient d'être implanté, c'est-à-dire qui ne comprend que les fondations dans le meilleur des cas. En opérant ainsi on peut réaliser un gain de 40 pour cent par rapport au prix à payer après la réception de la maison. Seulement ici aussi des surprises sont possibles. Une étude du marché du logement neuf réalisée par le centre analytique IRN a révélé que près de 20 pour cent des logements dans les immeubles neufs sont vendus dès après l'acquisition du terrain à bâtir. En quelque sorte, les promoteurs vendent du vent, estime le directeur de IRN, Oleg Reptchenko. Il est évident que si la compagnie ne dispose pas de ressources financières pour entamer les travaux, il y a de fortes chances pour que le chantier reste inachevé, dit Youri Kotchetkov, un autre analyste du marché de l'immobilier.
A propos, pour travailler dans la capitale il n'est pas du tout nécessaire d'habiter à l'intérieur de son périmètre. La région de Moscou comporte bon nombre de villes attrayantes, possédant une infrastructure développée et située à proximité immédiate. Dans la région de Moscou le prix moyen du mètre carré de logement est de 930 dollars.
Si la région de Moscou n'a pas l'heur de vous séduire, alors installez-vous en province, c'est plus avantageux. A Penza ou à Oulianovsk, par exemple. Selon le directeur de l'agence immobilière Tsentr nedvijimosti, Alexandre Dikov, à Oulianovsk sur le marché primaire le prix du mètre carré est de 400 dollars et de 390 dollars sur le marché secondaire. Bien sûr on peut ne pas se hâter et attendre une baisse des prix. Il est vrai que les spécialistes doutent d'une telle éventualité. Les analystes de l'Institut d'économie urbaine ont étudié la dynamique de l'évolution de la demande de logement et de crédit-logement pour la période allant jusqu'à 2010. Selon eux, si les réformes engagées dans le bâtiment et le système de crédit ne patinent pas, d'ici à 2010 les prix sur le marché de l'immobilier augmenteront de 60 pour cent par rapport à 2003.
